Tìm hiểu về giấy phép xây dựng và quy trình thủ tục cần biết
Khi xây dựng công trình và nhà ở riêng lẻ, các chủ đầu tư cần được cơ quan có thẩm quyền cấp phép trước khi khởi công. Nếu không tuân thủ bạn sẽ bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình bất cứ lúc nào.
Để tránh gặp sai phạm trong thủ tục xây dựng nhà ở, hãy cùng Hoa Lim cập nhật những hướng dẫn mới nhất về thủ tục xin giấy phép xây dựng năm 2023!
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý mà các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chủ đầu tư xây mới, cải tạo, sửa chữa hoặc di dời công trình, cụ thể:
- Giấy phép xây dựng mới: được cấp cho các công trình xây mới và chia ra làm hai loại:
Giấy phép có thời hạn: cấp cho công trình và nhà ở sử dụng trong thời gian thực hiện kế hoạch xây dựng.
Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: chỉ cấp cho từng công trình của dự án hoặc từng phần của công trình khi dự án hoặc công trình chưa hoàn thành.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo: trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu làm thay đổi diện tích công trình, kết cấu chịu lực hoặc sửa chữa mặt ngoài công trình, làm ảnh hưởng đến môi trường và tính an toàn của công trình thì phải xin giấy phép
- Giấy phép di dời công trình: xin khi di dời công trình và nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị, trung tâm của cụm xã hoặc các khu bảo tồn di tích văn hóa – lịch sử.
Xin giấy phép xây dựng ở nhà riêng lẻ
Quy định về việc xin giấy phép xây dựng được nêu rõ tại bộ Luật xây dựng sửa đổi năm 2020 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2021) như sau:
Khu vực nông thôn
Mọi công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn đều phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng, trừ một số trường hợp đặc biệt:
- Các căn nhà riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, nằm ngoài khu vực quy hoạch của cơ quan chức năng, khu đô thị được quy hoạch và khu dân cư đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Nhà ở tại các vùng núi, hải đảo không thuộc khu quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch đô thị
Tuy nhiên nếu các công trình này nằm trong khu di tích lịch sử – văn hóa và khu bảo tồn thì vẫn phải xin giấy phép xây dựng của chính quyền.
Khu vực thành thị
Tương tự như ở nông thôn, các công trình xây dựng ở thành thị cũng đều phải xin cấp phép xây dựng nếu không phải là nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, thuộc dự án xây dựng nhà ở có quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt hoặc dự án xây dựng khu đô thị.
Trong đó, bản đồ quy hoạch 1/500 xác định mốc lộ giới quy hoạch nhằm kêu gọi cơ sở hạ tầng và giải tỏa đền bù thích hợp.
Nếu tổ chức thi công nhà ở riêng lẻ mà chưa được cấp giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 10,000,000 – 20,000,000 VNĐ: khi xây dựng trái phép trong khu di tích và khu bảo tồn ở nông thôn
- Phạt tiền từ 20,000,000 – 30,000,000 VNĐ: khi xây dựng trái phép ở khu đô thị.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm những gì?
Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm ba bước cơ bản:
Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng có các giấy tờ và văn bản sau:
- Đơn đề nghị cấp phép
- Giấy chứng minh quyền sử dụng đất (tệp tin chứa bản chụp chính hoặc bản sao có chứng thực)
- 2 bộ bản vẽ thiết kế (hoặc tệp tin nếu nộp hồ sơ trực tuyến), mỗi bộ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/500 có kèm theo sơ đồ vị trí công trình
- Bản vẽ mặt cắt chính, mặt đứng, mặt bằng các tầng tỷ lệ 1/50 – 1/200
- Bản vẽ mặt bằng móng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200, kèm theo mặt cắt móng tỷ lệ 1/50
- Sơ đồ hệ thống cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và hệ thống thoát nước mưa tỷ lệ 1/50 – 1/200
Với bản vẽ đã được chuyên gia thẩm định thì cần nộp các bản sao đã qua thẩm định.
- Giấy cam kết đảm bảo an toàn với công trình lân cận (nếu có)
- Văn bản thẩm định biện pháp thi công móng với công trình có xây tầng hầm.
Bước 2: Nộp 2 bộ hồ sơ đã chuẩn bị cho cơ quan có thẩm quyền nơi công trình được xây dựng
Bước 3: Nhận kết quả cấp phép xây dựng
Nếu các giấy tờ hợp lệ, bộ hồ sơ của bạn sẽ được xử lý trong vòng 15 ngày làm việc. Trường hợp cần bổ sung tài liệu hoặc xem xét thêm thì cơ quan thụ lý hồ sơ sẽ gửi thông báo đến bạn và tiếp tục xử lý hồ sơ nhưng không quá 10 ngày sau khi hết hạn theo quy định.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng
Các công trình và nhà ở riêng lẻ được cấp phép xây dựng chỉ khi đảm bảo các điều kiện sau:
- Có mục đích sử dụng phù hợp với quy định quản lý kiến trúc, quy định pháp luật về đất đai và quy hoạch chi tiết xây dựng (đô thị hoặc điểm dân cư nông thôn)
- Đảm bảo an toàn công trình và các khu vực lân cận về: môi trường, phòng cháy chữa cháy, công trình thủy lợi, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế xây dựng tuân thủ tiêu chuẩn pháp luật về: nguyên vật liệu, công nghệ áp dụng, công năng sử dụng, an toàn chịu lực và các điều kiện an toàn khác
- Có đầy đủ bộ hồ sơ đề nghị cấp phép theo quy định.
Một số lưu ý khi làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng, có một vài điểm bạn cần lưu ý:
- Nộp hồ sơ qua cổng dịch vụ trực tuyến quốc gia hoặc nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền
- Các giấy tờ và văn bản trong bộ hồ sơ phải là bản chính. Nếu sử dụng bản sao thì phải có chứng thực
- Bản vẽ thiết kế xin cấp phép phải đảm bảo các quy cách thiết kế được quy định ở điều 33, nghị định 139/2017/NĐ-CP
- Nộp hồ sơ trực tuyến chỉ cần 1 bản vẽ thiết kế xây dựng
Như vậy, bài viết đã giới thiệu đến bạn các quy định mới nhất về thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình và nhà ở riêng lẻ. Hãy tìm hiểu kỹ và tuân thủ các nguyên tắc cần thiết để kế hoạch xây dựng của bạn được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.
